Стоимость постройки дома

«Мой дом — моя крепость» — всем известное выражение, но не многие задумывались, насколько глубока суть. Кажется, что современный мир с его навязанными ценностями все более и более вытесняет вечное. Дом, хороший дом — это уединение от всех проблем, очаг спокойствия и умиротворения, здоровое детство и будущий дом для ваших детей. Независимо, комфортно и просторно — эти качества, как правило, напрочь отсутствуют в квартирных условиях. Большинство отечественных многоэтажек сделаны из панелей, что обеспечивает отличную слышимость с первого по пятый этаж.

Словно пчелки в сотах жужжат двадцать четыре часа все жильцы дома. Другое дело свой собственный дом. Никакой сосед сверху тебя не зальет, и никому снизу мешать Вы не будете. Особенно стоит отметить положение молодой семьи. Существует мнение, что как только сформировалась новая ячейка общества, полная счастья и духа будущей совместной жизни, то им сразу же нужно отделяться от своих родителей. Ибо, как показывает практика, ни к чему хорошему это не приводит. Разумеется, помощь родителей — это здорово. Их опыт и мудрость помогали и помогут в дальнейшем еще крепче стоять на ногах. Но все же это будет новый порядок, новый монастырь и формирование его должно происходить отстраненно и без вмешательств.

Новая семья — новая жизнь

Какую картину можно увидеть среди молодежи, которые только что решили сочетаться узами брака, везде одна проблема — где жить? С родителями — это проще всего. На съемной квартире — уже сложней. Построить собственный дом — практически невозможно, но очень бы хотелось.

Многие мечтают о собственном доме всю жизнь. И в том числе те, кто являются ярыми сторонниками квартиры. На самом деле, каждый человек понимает то, насколько здорово жить в доме со своим небольшим огородом, уютным двориком, где можно полностью расслабиться от насущных проблем. Есть категория людей, которых пугают частные дома. Как правило, им боязно, что у них не хватит времени ухаживать за домом. Но при правильном выборе материалов и с серьезным подходом к строительству дома, никогда не встанет необходимость усердного труда и часто затрачивать усилия хоть на один его метр. Самые недолговечные материалы служат по пять лет, что уж говорить о долговечных.

Итак, что же делать молодой семье и есть ли возможность строительства собственного дома? Есть ли возможность осуществить мечту уже в столь раннем возрасте? И если Вы уже давненько не молодая семья, но все еще, как говорится, «руки не дошли» до формирования своего собственного, более комфортного жилья, то эта статья и для Вас.

Да, не сомневайтесь, возможности есть. Было бы желание.

Но сколько стоит дом построить и с чего начать? Вы узнаете из данной статьи.

Этап первый — набросок

Первое, что стоит сделать — сесть в спокойной обстановке, когда Вас ничто не отвлекает. Взять ручку и достаточно много листов бумаги. Представьте себе дом. Какой он, насколько он большой. Один из залогов успеха — тщательный план. Только не теряйте чувство реализма. Не стоит планировать зал, кухню и ванную комнату королевских размеров. Оно-то в действительности ни к чему. Только представьте, сколько придется убирать комнату в пятьдесят квадратных метров. И то, как долго ее нужно обогревать, следственно, это выльется в копеечку.

Начните с функционального

Если у Вас еще нет детей, самое время задаться вопросом, сколько? Разумеется, многие затрудняются так сходу ответить. Обратимся к статистике, в среднем в русской семье два ребенка — это оптимально. Итак, семья состоит из четырех человек. Сколько требуется пространства для комфортной жизни. Как показывает практика, размер площади варьируется от семидесяти до ста квадратных метров, но тут все скорее зависит от размера кошелька. Хотя есть и такие, кому просто нравятся небольшие помещения, поскольку человек в них чувствует себя более комфортно.

В планировании стоит определиться еще с типом помещения. Нравятся ли Вам больше двухэтажные дома или одноэтажные. Может дом с мансардой или внушительным цокольным этажом — все это дело вкусов и предпочтений, идеалов. Если рассудить оптимально и наиболее реально с учетов минимальных затрат и максимальной пользы, то это однозначно дом с мансардой. Почему? Во-первых, функционально. Крыша не пропадает даром, меньше затрачено строительных материалов, а значит и вес всего здания в разы легче, следственно, будет произведено меньше затрат на фундамент. И что мы получаем в конце — двухэтажный дом, который обошелся в разы дешевле и выглядит не менее презентабельно. А если еще и вспомнить про чудесные мансардные окна, которые просто дух захватывают.

Итак, поскольку дом с жилой мансардой — это оптимально, будем рассматривать именно такой вариант.

Откуда взять деньги?

Это скорее философский вопрос. Но все представляется в более ясной картине, когда понимаешь, что первое с чего стоит начать — покупка земли. Разумеется, если ее еще нет в виде дачи, например. Цены на землю каждый год меняются, мы возьмем из расчета в полмиллиона. Пятьсот тысяч рублей — это такая золотая цена, по которой еще долгое время можно будет примерно ориентироваться. Разумеется, цена на землю будет зависеть и от округа, где Вы проживаете.

Чаще всего молодые люди останавливают свой выбор на ипотеке, поскольку продать нечего, а работа есть. В случае подачи документов на ипотеку в размере двух миллионов рублей, стоит знать несколько моментов:

1. Ваша зарплата должна быть минимум тридцать тысяч рублей.
2. Вы должны предъявит документы на землю.
3. Вы должны найти пять поручителей, у которых зарплата будет не менее двадцати тысяч рублей и их возраст должен не превышать пятидесяти лет.
4. У Вас должен быть план дома. И это еще не все. Некоторые условия меняются ежегодно, поэтому все подробности нужно будет узнать на месте в банке.

Но в случае с ипотекой есть замкнутый круг, и выглядит он примерно так:

1. Для того чтобы начать строительство дома, нужно иметь землю.
2. Землю нужно покупать и для этого нужно пятьсот тысяч рублей.
3. Этих денег нет и нужно что-то продавать. Продают чаще всего уже имеющееся жилье, в котором живут.
4. Нельзя продавать жилье, пока нет уверенности, дадут ли ипотеку.
5. А ипотеку не дадут, пока не принесешь документы подтверждающие наличие земли и первоначальный взнос — двести тысяч рублей.
6. А чтобы это сделать, нужно продать уже имеющееся жилье. Круг замкнулся.

Чаще всего в подобной ситуации помощь могут оказать только родственники или очень хорошие друзья под обещание, что с ипотеки все вернется.

Покупка земли

В покупке земли очень много подводных камней. Если подвести итоги, и сделать основное описание «идеального состояния» земли, который можно купить под застройку нового дома и который обещает минимальное количество проблем:

• Участок должен отличаться обжитостью. Пусть там будет старый, разваленный дом, пусть он весь будет заросший, но он будет обжитой. Почему это так важно? Потому что это автоматически означает, что он подключен к свету, к газу и на дом есть документы, которые разрешают строительство. Документы — это все. Без них можно очень сильно «пролететь мимо кассы».
• Максимально низкий уровень грунтовых вод. Иначе подвал будет превращаться в бассейн и медленно, но уверенно разрушать основание дома.
• Но и залегание воды должно быть неглубоким, поскольку тогда бурение скважины будет затруднено.
• Удаленность от крупных населенных пунктов — это уже зависит от вкусов. Кому-то необременительно и приятно жить в небольшой деревушке, кому-то необходим непрерывный контакт с городом.

В общении с агентами будьте бдительны и осторожны. Есть некоторые аферы, которые можно прокрутить с неопытными покупателями. Одна из таких — никогда не покупайте участок, если его хозяин заключенный и настоящее время находится в тюрьме. Что будет если приобрести землю у такого лица? Выйдя из-под стражи закона, этот новоиспеченный гражданин заявит в суд, что бумаги подписаны насильственно и что ему вообще негде жить. Суд по всем правилам российского законодательства передаст права на землю бывшему зеку с уже отстроенным и обжитым Вашим домом. Разумеется, что Вас не выгонят так просто, бывший заключенный будет обязан выплачивать с официальной зарплаты всю сумму, которую Вы затратили на строительство. А какие нынче «белые зарплаты» в России и куда возьмут на работу бывшего заключенного? Это просто вид аферы. Главное — обращать пристальное внимание на наличие всех документов и никаких заключенных.

Проект дома

Что касается проекта дома, то тут следует обговаривать все с Вашей строительной компанией. Проект можно попробовать найти на просторах интернета, можно заказать эксклюзивный проект. Эксклюзивный, разумеется, лучше. Он будет грамотно рассчитан, подогнан под Ваши возможности и Вы будете в нем уверены, и это стоит отдельных денег — сорок пять-пятьдесят тысяч.

Фундамент

Допустим, что у Вас уже есть земля, деньги, проект и договор со строительной компанией. Строители советуют делать анализ на сейсмичность почвы, но это стоит отдельных денег. Примерно шестьдесят тысяч рублей. Вместо этого можно поставить особый фундамент — это фундамент на сваях с ленточным ростверком поверху. Подобный фундамент ставят в сейсмических зонах, поэтому он уж точно будет надежно и долго стоять.

В процессе строительства встает жесткий вопрос о наличии электричества и воды. Допустим, электричество и было, а вот водопровода нет. В этом случае лучше копать колодец. За время строительства как раз вода очиститься. Стоить это будет чуть больше пятидесяти тысяч.

Стены

На данный момент лучший и вполне вменяемый материал для строительства стен — пенобетонные блоки. Цена на пенобетонные блоки варьирует от двадцати пяти рублей за штуку. Стеновой пенобетонный блок в размерах двадцать (высота) x тридцать (толщина) x шестьдесят (длина) см. и перегородочный десять (толщина) x тридцать (высота) x шестьдесят (длина) см. На комнату размером двадцать восемь метров квадратных потребуется пенобетонных блоков на сумму четыре с половиной тысячи рублей.

Блоки хороши тем, что в дело пойдет все до крошки, но все стоит учесть, что закупать запасные следует из расчета два — три процента от общего количества.

Крыша

После возведения стен идет крыша, а не пол. Для начала возведения крыши нужно завести лес и возвести каркас для будущей крыши. Покупается утеплитель и закладывается между стропилами, поскольку иначе съедается весь полезный объем. Материалы для крыши бывают самые разнообразные. Самый бюджетный вариант, на сегодняшний день, — металлопрофиль или профнастил. На сегодняшний день данным материал стоит в районе ста тридцати рублей за метр квадратный. Если говорить о конечной цене на крышу, ее минимальная стоимость начинается с двадцати — двадцати пяти тысяч рублей.

Пол и окна

Теперь переходим к черновому полу и окнам. Для пола так же завозится лес, а цены на окна будут зависеть непосредственно от количества самих окон и компании, в которой они будут приобретаться.

Все, мои поздравления. Дом под чистовую отделку готов. Теперь переходим к самому вкусному — отделка внешняя и внутренняя. Это будет гораздо интересней, потому что можно включить в себе дизайнера и подойти к решению многих проблем максимально креативно и нестандартно. Главное, чтобы Вам нравилось, и было комфортно.

Уникальная идея для внешней отделки дома

Что делать, дом почти готов, а внешняя отделки еще нет, и стоит она очень дорого. Есть уникальное и удивительное решение и, отчего-то, далеко не все знают, а кто знают, относятся скептически. Речь пойдет о пенопласте, легкий, дешевый материал, который в избытке можно найти в любой части нашей необъятной родины. Пенопласт, пожалуй, самый дешевый вариант для утепления и декорации стен. В числе прочих качеств, заслуживающих уважение, — отличная шумоизоляция, пенопласт препятствует появлению грибка, конденсации в помещении. Подобными материалом советуют обшивать только наружную часть здания, а на долю внутренней отделки оставить что-то более экологическое и природное. Вес у пенопласта абсолютно незначительный и он не окажет никакого давление на фундамент строения. Лист пенопласта легко поддается монтажу, его можно обрезать любой величины без особых усилий.

Из всего вышесказанного можно заключить, что облицовку дома пенопластом может сделать любой человек без посторонней помощи. Так и есть, единственное, следует ознакомиться с некоторыми деталями, поскольку если лист пенопласта будет приклеен плохо, он отвалится через год-два. Будьте бдительны, и тогда легкая и недорогая облицовка дома прослужит Вам долгие годы. В конце пенопласт красится краской для внешних работ. Дизайнеры советуют использовать белую краску, поскольку этот цвет всегда будет в моде, и смотрится свежо и актуально. Рекомендуется воздержаться от таких цветов как желтый, коричневый и зеленый.
При покупке материалов не стоит бросаться на самые дешевые. Выберите среднюю стоимость. Как правило, средняя цена — золотая середина. Если посудить логически, маленькая цена сделана за счет качества, большая цена за счет обильной рекламы бренда. Так же следует учесть, что чем выше плотность пенопласта, тем выше будет его стоимость. Для избежания растраты денежных средств обратите внимание и на особенности Вашей климатической зоны.

Хочется обратить внимание на то, что все внешние отделочные работы следует делать исключительно в теплое время года в засушливый сезон.

Внутренняя отделка дома

На сегодняшний день в список самых дешевых материалов для отделки внутренних стен и потолка входит вагонка, гипсокартон и водостойкая фанера. Для отделки пола — плиты ОСБ, которые в дальнейшем покрываются линолеумом или ламинатом.

Вывод

Дом построить можно и нужно любому человеку. Главное — наличие желания и не падать духом, спотыкаясь об камешки на дороге. Деньги на строительство всегда можно найти, только нужно хорошо искать. Конечная средняя цена на дом с покупкой земли выйдет в два- два с половиной миллиона рублей. Разумеется, цены зависят от округа, в котором вы проживаете.

И помните, что, то счастье, которое можно получить, живя в собственном доме, соизмеримо с затраченными усилиями.

В конце хотелось бы дать некоторые советы начинающему строителю, как памятку:

1. Если дом нужен действительно внушаемых размеров и ужат его никак не получиться, не тратьте время и деньги на временные варианты. Лучше стройте дом поэтапно.
2. Некрасивый дом — это упущенный шанс добавить в этот мир и в свое окружение красоты и радости. Лучше жить в небольшом доме, но радующем глаз и сердце, чем в огромной, угловатой и невыразительной громадине.
3. Проектируя свой дом, не увлекайтесь избыточной креативностью, поскольку в итоге она может оказаться нефункциональной. Помните, новые идеи — это хорошо забытые старые Идеи. Люди так давно строят дома, что ничего сверх нового уже не выдумать.
4. Любой получившийся бюджет умножьте в полтора — два раза и получите реальную цену.
5. Обещаемый срок постройки дома можно смело умножать в полтора раза и перед вами встанет реальная картина застройки. Нужно учитывать, что все, что касается строительства, нужно брать с запасом. Никогда не считайте впритык.
6. Строителям выгодна спешка при строительстве дома, но она никогда не будет выгодна Вам.
7. Дом держит вовсе не фундамент, дом держит грунт, поэтому так важно знать, что за земля и чем она опасна.
8. Установка окон проводится только тогда, когда все остальные работы по возведению дома закончены.
9. Фундамент печи и фундамент дома — должны быть едины, в противном случае будут возникать заломы.
10. Подпол и подвал в доме — это отличное место для накопления радиоактивных почвенных газов. Поэтому любой цокольный этаж должен непременно иметь отменную вентиляцию.
11. С экологической точки зрения самый лучший дом — это деревянный дом. Пожары одинаково хорошо уничтожают и каменные и бетонные дома. Не существует домов, защищенных от сгораемости на сто процентов. Зато здоровье в деревянном доме прибавится ощутимо.
12. Подвал в доме, цокольный этаж — это самое сложное. Лучше сконцентрировать свое внимание на мансардном участке, в котором и находиться будет приятнее.
13. В большинстве регионов нашей страны минимальный слой утеплителя — двадцать сантиметров, но никак не пять, какой бы замечательный он не был.
14. На сегодняшний день дом из кирпича — это необоснованная роскошь. Поскольку данное строительство будет дорогим и долгим. Уже существует около сотни разнообразных методов возведения дома и все они в разы дешевле и эффективней. А внешний вид кирпичного строения можно придать любому дому и это будет дешевле и красивее.
15. Бетонные плиты для межэтажных перекрытий хороши только в том случае, если Вы собираетесь делать бассейн или русскую печь на втором этаже.
16. Строительство собственного дома — самое надежное вложение денег.